Objektdaten
Preise
Kaufpreis
449.000 €
Kaufpreis pro m²
2.672,62 €
Mieteinnahmen (Ist)
13.440 €
Käuferprovision
3,57 %
Informationen
Provisionspflichtig
Vermietet
Flächen
Wohnfläche
ca. 158 m²
Zimmer
8
Nutzfläche
ca. 20 m²
Gesamtfläche
ca. 178 m²
Grundstücksfläche
ca. 645 m²
vermietbare Fläche
ca. 158 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1938
Kategorie
Standard
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Unterkellert
Ja
Erschließung
voll erschlossen
Räume, Flure und Etagen
Etagen
3
Badezimmer
3
Wohneinheiten
3
Ausstattung
Gartennutzung
Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch 3 gut aufgeteilte Wohnungen mit einer Wohn-Nutzfläche von insgesamt 178 m² auf einem 645 m² großen Grundstück und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnungen sind zuverlässig vermietet und erzielen aktuell eine Jahreskaltmiete von 13.440,00 €. Das Gebäude ist voll unterkellert und erstreckt sich über drei Geschosse, wodurch jede Wohnung ein eigenes Geschoss mit 3 bzw. 2 ZKB umfasst. Die durchdachten Grundrisse ermöglichen eine flexible Nutzung der Wohnungen für Singles, Paare, kleine Familien oder auch ideal für Wohngemeinschaften. Dank der stabilen Vermietungssituation eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und langfristige Rendite legen. Das großzügige Grundstück bietet zudem Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten wie zum Beispiel einen Anbau.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kelleraußeneingang - Gartenhaus - Rollläden - Freisitz Wohnung EG: 3 ZKB, ca. 66 m² Wohnfläche, vermietet seit 2021, mtl. Kaltmiete: 550,00 € Wohnung 1. OG: 3 ZKB, ca. 65 m² Wohnfläche, vermietet seit 2011, mtl. Kaltmiete: 320,00 € Wohnung DG: 1 ZKB, ca. 38 m² Wohn-/Nutzfläche, vermietet seit 2017, mtl. Kaltmiete: 250,00 €
Lage
Die Immobilie befindet sich im Bielefelder Stadtteil Stieghorst, einer etablierten und nachgefragten Wohnlage im Osten der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine stabile Mieterstruktur, eine kontinuierliche Wohnraumnachfrage sowie eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, Infrastruktur und Grünflächen aus. Stieghorst profitiert von einer guten Anbindung an die Bielefelder Innenstadt sowie an wichtige Verkehrsachsen. Der öffentliche Personennahverkehr (z.B. Buslinie 33 oder Stadtbahnlinie 4) ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine zuverlässige Verbindung zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Versorgungsschwerpunkten.
33605 Bielefeld–Stieghorst
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2036-01-19
Ausstellungsdatum
20.01.2026
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1938
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
243,9 kWh/(m²a)