Enger - Mehrfamilienhaus mit Gewerbehalle

Interessante Immobilie in ländlich strukturierter Lage mit insgesamt 3 Wohneinheiten und einer großflächigen Gewerbeeinheit. Insgesamt stehen rund 203 m² Wohnfläche und rund 366 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Das Objekt eignet sich sowohl als Kapitalanlage oder auch im Hinblick auf die Gewerbeeinheit zur Selbstnutzung in den Bereichen Dienstleistung, Lager und Logistik oder auch Produktion. Eine Umwandlung der Gewerbeeinheit in bis zu 4 weiteren Wohneinheiten ist grundsätzlich möglich. Ein Planungsvorschlag dazu liegt uns vor. Derzeit ist die Wohnung im OG freigestellt. Die Gewerbeflächen werden nach Absprache zur Verfügung gestellt. Die Lage im Engeraner Ortsteil Besenkamp bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Herford und Bünde. Aber auch Bielefeld oder Osnabrück sind schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule befinden sich in direkter Nähe. Ein wichtiges Argument für die Vermietung. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem durchaus guten Pflegezustand. Optimierungen haben über die Jahre immer wieder stattgefunden. Zuletzt wurde die Gaszentralheizung im Jahr 2022 erneuert. Eine lukrative Besonderheit ist die auf dem Dach befindliche PV-Anlage, die eigentumsrechtlich nicht zur Immobilie gehört. Der Eigentümer hat die entsprechende Dachfläche angemietet. Hier werden € 440,-- p.a. gezahlt. Der Mietvertrag läuft bis zum Jahr 2028. Danach ist der Betreiber der Anlage verpflichtet, die Anlage zu demontieren und den Ursprungszustand herzustellen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Geräteschuppen - Lagerfläche - Garage - Stellplatz - Rollläden - Balkone