Objektdaten
Preise
Kaufpreis
298.000 €
Mieteinnahmen (Ist)
13.116 €
Käuferprovision
3,57 %
Informationen
Provisionspflichtig
Vermietet
Flächen
Wohnfläche
ca. 195,15 m²
Zimmer
8
Grundstücksfläche
ca. 682 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1953
Bauweise
Massiv
Dachform
Walmdach
Unterkellert
Ja
Erschließung
voll erschlossen
Räume, Flure und Etagen
Balkone
1
Terrassen
1
Ausstattung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Gartennutzung
Stellplätze
Stellplatz
2
Beschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus in Enger bietet eine Wohnfläche von rund 195m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 682 m². Die Immobilie verfügt über zwei Stellplätze und einen süd-östlich ausgerichteten Garten. Der energetisch gut aufgestellte Massivbau bietet eine solide Basis für ein gemütliches Zuhause. Im Zuge dieser Modernisierung wurde eine Einblasdämmung eingebracht, die Fenster und die Haustür ausgetauscht sowie die oberste Geschossecke und die Kellerdecke gedämmt. Ebenfalls wurden die Sanitärbereiche und die Elektrik im DG und im Dachspitz erneuert. Die Immobilie ist derzeit komplett vermietet. Eine Freistellung wegen Eigenbedarf ist jedoch grundsätzlich möglich.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Öffentliche Verkehrsmittel - Specksteinofen - Rasenanlage - Kelleraußeneingang - Stellplatz - 3-fach-Verglasung - Rollläden
Lage
Diese interessante Immobilie befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Enger, einer Mittelstadt mit etwa 20.000 Einwohnern im Herzen von Nordrhein-Westfalen. Die Immobilie liegt ungefähr 600 Meter nördlich vom Stadtzentrum entfernt, was eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt ermöglicht. Rund 100 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. In der Nähe des Objekts finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und einen Drogeriemarkt, sowie verschiedene Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdienstleister.
32130 Enger
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2036-02-22
Ausstellungsdatum
23.02.2026
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1953
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
86,4 kWh/(m²a)