Objektdaten
Preise
Kaufpreis
549.000 €
Kaufpreis pro m²
885,57 €
Mieteinnahmen (Soll)
31.620 €
Käuferprovision
3,57 %
Informationen
Provisionspflichtig
Flächen
Wohnfläche
ca. 176,78 m²
Gesamtfläche
ca. 449,44 m²
Grundstücksfläche
ca. 500 m²
vermietbare Fläche
ca. 449,44 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1901
Zustand
modernisiert
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Räume, Flure und Etagen
Wohneinheiten
2
Gewerbeeinheiten
1
Stellplätze
Stellplatz
4
Beschreibung
Komplett durchsaniertes Wohn- u. Geschäftshaus in absolut zentraler Lage von Enger. In Ausführung und Gestaltung durchaus gelungen. Der Gewerbebereich erstreckt sich auf das gesamte EG und teilt sich auf in Shop, Büroflächen, zurückgesetzte Beratungsbereiche sowie Lagerflächen und Sanitär. Im DG befinden sich zwei schicke Wohnungen mit durchdachter Grundrisslösung und hübschen Bädern. Auch das Thema Energie wurde optimal umgesetzt. Wärmepumpen, Vollwärmeschutz an der Fassade und das gedämmte Dach sind hier wichtige Aspekte. Lukrativ für Anleger. Interessant für Selbstnutzer.
Ausstattung
Ausbaureserve
Lage
Geographische Lage: Stadtmitte Strukturelle Lage: 1A Geschäftslage Verkehrslage: öffentliche Verkehrsmittel
32130 Enger
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
2035-07-03
Ausstellungsdatum
04.07.2025
Mit Warmwasser
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1901
Wesentlicher Energieträger
Gas, Alternative Energieträger
Befeuerungsart
Gas, Sonstige, Luft/Wasser-Wärmepumpe
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
54,6 kWh/(m²a)