Geräumiges Zweifamilienhaus mit Gewerbeanteil - klassische Architektur trifft auf moderne Technik

Dieses vielseitige Zweifamilienwohnhaus mit Gewerbeanteil vereint zeitlose Substanz, durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung zu einem attraktivem Gesamtpaket. Das verklinkerte Gebäude mit klassischem Satteldach präsentiert sich auf einem gepflegten Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger. Das Ursprungsgebäude wurde 1952 errichtet, 1967 und 1981 um Anbauten ergänzt. Durch kontinuierliche Modernisierungen wurde der Bestand stets gepflegt und technisch aufgewertet. Im Altbau sorgen Nachtspeicheröfen für behagliche Wärme, während der Neubau über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt wird. Der Kompressor wurde erst Ende 2023 erneuert, was die Energieeffizienz deutlich verbessert. Die Fenster sind teils aus Holz mit Isolierverglasung, teils moderne Kunststoff-Isolierfenster mit dreifach Verglasung. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Der Vollkeller mit Gartenausgang stellt reichlich Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung und die großzügige Doppelgarage bietet weiteren Platz für Gartengeräte. Die Immobilie überzeugt durch ihren gelungenen Mix aus solidem Bestand, moderner Haustechnik und charmanten Details - ein ideales Zuhause mit vielen Möglichkeiten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rollläden - elektrischer Toröffner Garage - separater Eingang - teilw. Smart Home - Kelleraußeneingang - Stellplatz - Alarmanlage - Kaminofen - Freisitz - wohnlich ausgebauter Dachboden Raumaufteilung: Erdgeschoss - Altbau (Gewerbefläche): Das Erdgeschoss des Altbaus beherbergt eine großzügige Ladenfläche mit hellem Verkaufsraum, Kunden-WC, Küche, zwei Besprechungsräumen, zwei Büros und Abstellräumen. Erdgeschoss - Anbau (Wohneinheit 1): Im Anbau befindet sich der private Wohnbereich mit einem einladenden Eingangsbereich, einem Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen, der wohnliche Atmosphäre schafft - ideal für entspannte Winterabende, einer Wohnküche mit Sitzecke sowie einem Gäste-WC. Obergeschoss - Anbau (Wohneinheit 1): Über eine geschmackvolle Holztreppe gelangt man aus dem Wohnzimmer in das Obergeschoss. Diese Etage bietet ein Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein weiteres Zimmer mit Aufgang zum Dachboden, der sich flexibel als Hobbyraum nutzen lässt. Obergeschoss - Altbau (Wohneinheit 2): Hier steht eine separate Wohnung zur Verfügung, bestehend aus vier Zimmern, zwei schmalen nebeneinander liegenden, renovierungsbedürftigen Bädern, sowie einem WC. Diese Wohneinheit bietet dem künftigen Eigentümer Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungen.