Nachhaltiges Investment - Zwei vermietete Reihenhäuser in Bielefeld-Ummeln

Wir freuen uns Ihnen mit diesem Immobilienpaket bestehend aus zwei Reihenhäusern ein nachhaltiges Investment für Ihr Kapital anbieten zu können. Die beiden Häuser befinden sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Bielefeld-Ummeln und grenzen direkt an das Wasserschutzgebiet. Die Zweifamilienhäuser mit ausgebautem Dachgeschoss verfügen über eine ordentliche Bausubstanz, sind vollständig unterkellert und in einem gepflegten Zustand. Die Immobilien sind aktuell vollständig vermietet und weisen solide und teils langfristige Mietverträge auf. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 28.572,- €, sodass gemessen am Kaufpreis ein aktueller Rohertrag von 4,28 % p.a. erzielt wird. Mit zum Angebot gehören außerdem zwei Garagen und vier Pkw-Außenstellplätze.

Baujahr: ca. 1972 Bauweise: massive Bauweise, Zwei Geschosse + Dachgeschoss Freistellung: vermietet, Jahresnettokaltmiete derzeit: 28.572,- € Ausstattungsdetails: 2019 Austausch der Gasheizungen 2019 Fassadenanstrich 2021 Badrenovierung im Dachgeschoss Haus Nr. 42 2021 Einbau Ventilwasserzähler für die Ermittlung des Kaltwasserverbrauchs, elektronische Ablesung 2023 neue Dachflächenfenster in beiden Häusern 2024 Treppenhaus und Kelleranstrich 2024 neue Drainage um Haus 42 2024 neue Kellerabdichtung von innen in beiden Häusern 2024 Pumpenschacht erneuert in Haus 42 2024 neue Schornsteinköpfe für beide Häuser Dezember 2025 sind an beiden Objekten die Firstziegel und die Bleianschlüsse auf den Dächern fachmännisch erneuert wurden

Die Immobilien befinden sich auf zwei gesonderten Grundstücken. Für jedes Haus liegt ein separater Energieausweis vor. Bedarfsausweis: 141,26 kWh/(m² a) Energieträger: Gas Effizienzklasse: E Bedarfsausweis: 153,43 kWh/(m² a) Energieträger: Gas Effizienzklasse: E