Wohnen in Bielefeld Mitte - Attraktive Neubau-Eigentumswohnung mit QNG+

Nahe dem Ravensberger Park, in geschützter Hinterbebauung der Bleichstraße, entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit klarer architektonischer Handschrift, hochwertigen Materialien und effizient geschnittenen Wohnungen. Großzügige Außenbereiche sowie eine durchdachte Erschließung schaffen ein nachhaltiges und attraktives Wohnumfeld. Die insgesamt 29 effizient geschnittenen Wohnungen bieten unterschiedliche Größen und Aufteilungen, von kompakten Apartments ab ca. 32 m² Wohnfläche über attraktive 2 bis 3-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großen 4 Zimmer-Wohnungen. Das Gebäude erfüllt die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2024) und erreicht den Effizienzhaus-40-Standard (KFWG EH40) mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG+). Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage sowie eine Geothermie-Wärmepumpe, die eine ressourcenschonende und zukunftsorientierte Energieversorgung ermöglichen. Diese Kombination eröffnet Ihnen - vorbehaltlich der jeweiligen Förderbedingungen - den Zugang zu zinsgünstigen KfW-Darlehen und attraktiven Förderprogrammen. Die energieeffiziente Bauweise trägt zudem langfristig zu niedrigen Betriebskosten bei. Kapitalanleger profitieren zusätzlich zur degressiven AfA von der Sonder-Afa für den Mietwohnungsbau und können damit attraktive steuerliche Vorteile nutzen. Besuchen Sie unsere Projektwebseite und entdecken Sie weiterführende Informationen wie den interaktiven Wohnungsfinder, sämtliche Grundrisse, Visualisierungen und einen Imagefilm: www.bleichstrasse-bielefeld.de

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rollläden - nicht EG - Fahrradkeller - Kelleraußeneingang - Photovoltaik - Stellplatz - 3-fach-Verglasung - Video Gegensprechanlage - Energetischer Gebäudestandard Effizienzhaus-Stufe 40 EE gem. GEG - Klimafreundliches Wohngebäude mit dem Qualitätssiegel QNG+ - Geothermie-Wärmepumpe & Photovoltaik-Anlage - Komfortable Fußbodenheizung - Ansprechende Klinkerfassade mit abgesetzten Leichtmetallpaneelen - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores (nördlich ausgerichtete Fenster erhalten keinen Sonnenschutz) - Bezugsfertige Erstellung inklusive Malerarbeiten und Parkettböden - Gegensprechanlage mit Videoanlage - Aufzug – jedes Geschoss ist barrierefrei erreichbar - Kellergeschoss mit Kellerabteilen, Wasch- und Fahrradkeller, Stellflächen für Kinderwagen & Gehilfen sowie oberirdisch eine Einhausung für Mülltonnen und Lastenräder - Fast alle Einheiten verfügen über Terrassen mit Garten, Loggien oder große Dachterrassen (besonders attraktive Einheiten haben mehrere Außenbereiche) - Gemeinschaftliche Außenbereiche inkl. Spielplatz und Grünflächen - 16 PKW-Stellplätze sowie Besucherstellplätze - Erschließung über einen Privatweg

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonders offenen Wohngefühl. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die gelungene Blickbeziehung ins Auge: Der Blick führt direkt durch den Wohnbereich bis hinaus auf die Loggia und vermittelt sofort ein Gefühl von Helligkeit, Weite und Wohnqualität. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia als angenehme Erweiterung des Wohnraums. Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 16 m² schafft einen ruhigen Rückzugsort, während das moderne Duschbad und der kompakte Flurbereich das stimmige Wohnkonzept abrunden. Highlights: ca. 56 m² Wohnfläche 2 Zimmer Attraktive Blickachse vom Eingangsbereich bis zur Loggia Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche Loggia mit direktem Zugang vom Wohnbereich Großzügiges Schlafzimmer Modernes Duschbad Aufzug bis zur Wohnebene Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger Die gelungene Kombination aus effizienter Grundrissgestaltung, lichtdurchfluteten Räumen und dem direkten Bezug zur Loggia macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter.