Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Bielefeld-Brackwede

Dieses gut geschnittene Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage in Bielefeld-Brackwede. In einem Umkreis von etwa 1 km finden Sie Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Banken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Bielefelder Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen. Das 1933 errichtete "Kaffeemühlenhaus" präsentiert sich in einem soliden Zustand und bietet Potenzial, mit wenigen Renovierungsarbeiten und Modernisierungen an die heutigen Standards angepasst zu werden. Die Wohnung im Hochparterre umfasst drei Zimmer, eines davon mit Balkonzugang, separate Küche mit Speisekammer, einen Flur und ein WC. Das Dachgeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit zwei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem Flur. Dank der durchdachten Raumaufteilung lässt sich die Immobilie vielseitig nutzen. Das unterkellerte Wohnhaus kann künftig als geräumiges Einfamilienhaus oder weiterhin als Zweifamilienhaus genutzt werden. Auch das Zusammenleben von zwei Generationen ist hier hervorragend möglich. Zudem wurde das Dachgeschoss bereits mit einem weiteren Zimmer, einer Küche und einem Badezimmer zu zusätzlicher Wohnfläche ausgebaut.

Ausstattungsdetails: Gas-Etagenheizungen, Warmwasser über Durchlauferhitzer Kunststoff-Fenster mit 2-fach Isolierverglasung ca. 80er Jahr Walmdach mit nachträglicher Wärmedämmung Fassadendämmung Bj. 2023, Nord-Ost-Fassade nicht gedämmt 3 Bäder, eines davon im Keller Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung Garage Gartenhaus Verbrauchsunabhängige Nebenkosten: 282,07 € ¼-jährlich Grundbesitzabgaben, bemessen nach der aktuellen Grundstücksgröße von 1.062 m² 56,30 € mtl. Gebäudeversicherung Nürnberger Versicherung Sonstiges: Die Immobilie ist nicht mehr bewohnt aber noch teilweise möbliert. Freistellung und Bezug sind kurzfristig möglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen diese Immobilie gerne im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung im Detail vor.

Grundstück: Im Zuge des Verkaufs wird das aktuelle 1.062m ² große Grundstück geteilt, sodass zukünftig eine Grundstücksgröße von ca. 570 m² entstehen wird. Das durch die Teilung entstehende Baugrundstück kann ebenfalls käuflich erworben werden.