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Herford - Einfach schön in bevorzugter Lage

32049 Herford

Objekt-Nr.:HF-0022

489.000 €

Kaufpreis

Objektdaten

Preise

Kaufpreis

489.000 €

Käuferprovision

3,57 %

Informationen

Verfügbar ab

01.05.2027

Provisionspflichtig

Flächen

Wohnfläche

ca. 188 

Zimmer

6

Grundstücksfläche

ca. 1.035 

Zustand und Bauart

Baujahr

1975

Zustand

Gepflegt

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Unterkellert

Ja

Erschließung

voll erschlossen

Räume, Flure und Etagen

Separate WCs

1

Balkone

1

Terrassen

1

Loggien

1

Ausstattung

Bad mit

Dusche, Wanne, Fenster

Kabel-/Sat-TV

Gäste-WC

Gartennutzung

Beschreibung

In begehrter Lage von Herford steht diese top-gepflegte Immobilie zur Disposition. Hier leben Sie und Ihre Familie in einem angenehmen Umfeld mit kurzem Weg zur Innenstadt. Auch Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in naher Umgebung. Das großzügige Einfamilienhaus bietet überdurchschnittlich viel Platz. Die Kinder haben genügend Raum um sich zu entfalten. Wohn- u. Essbereich sind weitläufig und hell. Durch die hängige Topographie des Grundstücks haben Sie aus den Wohnräumen und auch vom Balkon mit Außenkamin einen wunderbaren Blick in den hübschen Garten. Im Souterrain befindet sich ein üppiger Raum mit direktem Zugang zum Garten, der durchaus als Zimmer für Heranwachsende oder auch als Home Office genutzt werden kann. Der wunderschöne Garten bietet zu allen Jahreszeiten viele Ansätze, um sich daran zu erfreuen. Das umlaufende Grün schützt vor neugierigen Blicken. Das hochwertige Gewächshaus und die Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren runden das Angebot ab.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrischer Toröffner Garage - Partyraum - Tonpfannendach - Geräteschuppen - Werkstatt - Garage - Kelleraußeneingang - Rollläden - Freisitz

Lage

Dieses EFH liegt im städtischen Flair von Herford, einer historischen Hansestadt im Ravensberger Hügelland, etwa 1 km südlich des lebendigen Stadtzentrums. Die nächste Bushaltestelle ist nur rund 70 m entfernt, während der Hauptbahnhof circa 3,5 km entfernt liegt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien etc. sind mit dem Fahrrad in annähernd 5–10 Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sind nicht weit entfernt. Für Freizeit und Naherholung bieten sich Minigolf, ein Zoo, ein Wasserpark, Fitnessstudios sowie zwei Parks in kurzer Fahrradstrecke an.

32049 Herford

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Energieausweis

Energiedaten

Energieausweistyp

Bedarf

Gültig bis

19.07.2036

Ausstellungsdatum

20.07.2026

Energieeffizienzklasse

F

Baujahr

1975

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerungsart

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergiebedarf

178 kWh/(m²a)