Wohnen in Bielefeld Mitte - Attraktive Neubau-Eigentumswohnung mit QNG+

Nahe dem Ravensberger Park, in geschützter Hinterbebauung der Bleichstraße, entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit klarer architektonischer Handschrift, hochwertigen Materialien und effizient geschnittenen Wohnungen. Großzügige Außenbereiche sowie eine durchdachte Erschließung schaffen ein nachhaltiges und attraktives Wohnumfeld. Die insgesamt 29 effizient geschnittenen Wohnungen bieten unterschiedliche Größen und Aufteilungen, von kompakten Apartments ab ca. 32 m² Wohnfläche über attraktive 2 bis 3-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großen 4 Zimmer-Wohnungen. Das Gebäude erfüllt die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2024) und erreicht den Effizienzhaus-40-Standard (KFWG EH40) mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG+). Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage sowie eine Geothermie-Wärmepumpe, die eine ressourcenschonende und zukunftsorientierte Energieversorgung ermöglichen. Diese Kombination eröffnet Ihnen - vorbehaltlich der jeweiligen Förderbedingungen - den Zugang zu zinsgünstigen KfW-Darlehen und attraktiven Förderprogrammen. Die energieeffiziente Bauweise trägt zudem langfristig zu niedrigen Betriebskosten bei. Kapitalanleger profitieren zusätzlich zur degressiven AfA von der Sonder-Afa für den Mietwohnungsbau und können damit attraktive steuerliche Vorteile nutzen. Besuchen Sie unsere Projektwebseite und entdecken Sie weiterführende Informationen wie den interaktiven Wohnungsfinder, sämtliche Grundrisse, Visualisierungen und einen Imagefilm: www.bleichstrasse-bielefeld.de

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rollläden - nicht EG - Hauswirtschaftsraum - Fahrradkeller - Kelleraußeneingang - Photovoltaik - Stellplatz - 3-fach-Verglasung - Video Gegensprechanlage - Energetischer Gebäudestandard Effizienzhaus-Stufe 40 EE gem. GEG - Klimafreundliches Wohngebäude mit dem Qualitätssiegel QNG+ - Geothermie-Wärmepumpe & Photovoltaik-Anlage - Komfortable Fußbodenheizung - Ansprechende Klinkerfassade mit abgesetzten Leichtmetallpaneelen - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores (nördlich ausgerichtete Fenster erhalten keinen Sonnenschutz) - Bezugsfertige Erstellung inklusive Malerarbeiten und Parkettböden - Gegensprechanlage mit Videoanlage - Aufzug – jedes Geschoss ist barrierefrei erreichbar - Kellergeschoss mit Kellerabteilen, Wasch- und Fahrradkeller, Stellflächen für Kinderwagen & Gehilfen sowie oberirdisch eine Einhausung für Mülltonnen und Lastenräder - Fast alle Einheiten verfügen über Terrassen mit Garten, Loggien oder große Dachterrassen (besonders attraktive Einheiten haben mehrere Außenbereiche) - Gemeinschaftliche Außenbereiche inkl. Spielplatz und Grünflächen - 16 PKW-Stellplätze sowie Besucherstellplätze - Erschließung über einen Privatweg

Die Wohnung A-5.1 befindet sich im 5. Obergeschoss und ist Dank eines Aufzugs bequem erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 110,79 m² überzeugt diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung durch eine moderne Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine attraktive Dachterrasse. Zwei Badezimmer, darunter ein Duschbad en suite, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie gut durchdachte Flurbereiche sorgen für hohen Wohnkomfort. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Zugang zum praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine sowie Trockner bietet. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die großzügigen Fensterflächen und die wunderbare Dachterrasse sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den separaten Schlaftrakt mit Flur, zwei Zimmern sowie zwei Bädern. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über ein privates, angrenzendes Duschbad. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Tageslichtbad, das insbesondere im Alltag für einen spürbaren Komfortgewinn sorgt. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse. Sie bietet viel Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Dank die Ostausrichtung kann schon morgens die Sonne im Wohnbereich genutzt werden. Dank der großzügigen Wohnfläche, der durchdachten Grundrissgestaltung, der zwei Bäder sowie der attraktiven Dachterrasse eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, Familien oder für Kapitalanleger, die Wert auf modernes Wohnen und hohen Komfort legen. Ein eigener Kellerraum sorgt zudem für praktischen zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Wohnangebot ab. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen PKW-Außenstellplatz für 8500,-€ zu erwerben.