Wohnen in Bielefeld Mitte - Attraktive Neubau-Eigentumswohnung mit QNG+

Nahe dem Ravensberger Park, in geschützter Hinterbebauung der Bleichstraße, entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit klarer architektonischer Handschrift, hochwertigen Materialien und effizient geschnittenen Wohnungen. Großzügige Außenbereiche sowie eine durchdachte Erschließung schaffen ein nachhaltiges und attraktives Wohnumfeld. Die insgesamt 29 effizient geschnittenen Wohnungen bieten unterschiedliche Größen und Aufteilungen, von kompakten Apartments ab ca. 32 m² Wohnfläche über attraktive 2 bis 3-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großen 4 Zimmer-Wohnungen. Das Gebäude erfüllt die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2024) und erreicht den Effizienzhaus-40-Standard (KFWG EH40) mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG+). Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage sowie eine Geothermie-Wärmepumpe, die eine ressourcenschonende und zukunftsorientierte Energieversorgung ermöglichen. Diese Kombination eröffnet Ihnen - vorbehaltlich der jeweiligen Förderbedingungen - den Zugang zu zinsgünstigen KfW-Darlehen und attraktiven Förderprogrammen. Die energieeffiziente Bauweise trägt zudem langfristig zu niedrigen Betriebskosten bei. Kapitalanleger profitieren zusätzlich zur degressiven AfA von der Sonder-Afa für den Mietwohnungsbau und können damit attraktive steuerliche Vorteile nutzen. Besuchen Sie unsere Projektwebseite und entdecken Sie weiterführende Informationen wie den interaktiven Wohnungsfinder, sämtliche Grundrisse, Visualisierungen und einen Imagefilm: www.bleichstrasse-bielefeld.de

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rollläden - nicht EG - Fahrradkeller - Kelleraußeneingang - Photovoltaik - 3-fach-Verglasung - Video Gegensprechanlage - Energetischer Gebäudestandard Effizienzhaus-Stufe 40 EE gem. GEG - Klimafreundliches Wohngebäude mit dem Qualitätssiegel QNG+ - Geothermie-Wärmepumpe & Photovoltaik-Anlage - Komfortable Fußbodenheizung - Ansprechende Klinkerfassade mit abgesetzten Leichtmetallpaneelen - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores (nördlich ausgerichtete Fenster erhalten keinen Sonnenschutz) - Bezugsfertige Erstellung inklusive Malerarbeiten und Parkettböden - Gegensprechanlage mit Videoanlage - Aufzug – jedes Geschoss ist barrierefrei erreichbar - Kellergeschoss mit Kellerabteilen, Wasch- und Fahrradkeller, Stellflächen für Kinderwagen & Gehilfen sowie oberirdisch eine Einhausung für Mülltonnen und Lastenräder - Fast alle Einheiten verfügen über Terrassen mit Garten, Loggien oder große Dachterrassen (besonders attraktive Einheiten haben mehrere Außenbereiche) - Gemeinschaftliche Außenbereiche inkl. Spielplatz und Grünflächen - 16 PKW-Stellplätze sowie Besucherstellplätze - Erschließung über einen Privatweg

Die Wohnung A-2.4 befindet sich im 2. Obergeschoss. Die Etage ist bequem über den Aufzug erreichbar. Auf ca. 66,77 m² Wohnfläche überzeugt diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung erschlossen werden. Herzstück der Wohnung ist der helle und offen gestaltete Wohnbereich mit ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Die angrenzende Küche ist separat angeordnet und bietet optimale Voraussetzungen für kurze Wege im Alltag. Das gemütliche Schlafzimmer schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Auch das moderne Duschbad ist funktional gestaltet und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein besonderes Highlight ist die vom Wohn-, Ess- und Küchenbereich aus zugängliche Loggia mit Südausrichtung. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Die großzügige Wohnfläche in Kombination mit dem durchdachten Grundriss macht diese Wohnung gleichermaßen interessant für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Ein eigener Kellerraum, welcher zusätzlich für praktischen Stauraum sorgt und die Möglichkeit, einen PKW-Außenstellplatz für 8500,-€ zu erwerben, rundet dieses attraktive Wohnangebot harmonisch ab.