Wohnen in Bielefeld Mitte - Attraktive Neubau-Eigentumswohnung mit QNG+

Nahe dem Ravensberger Park, in geschützter Hinterbebauung der Bleichstraße, entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit klarer architektonischer Handschrift, hochwertigen Materialien und effizient geschnittenen Wohnungen. Großzügige Außenbereiche sowie eine durchdachte Erschließung schaffen ein nachhaltiges und attraktives Wohnumfeld. Die insgesamt 29 effizient geschnittenen Wohnungen bieten unterschiedliche Größen und Aufteilungen, von kompakten Apartments ab ca. 32 m² Wohnfläche über attraktive 2 bis 3-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großen 4 Zimmer-Wohnungen. Das Gebäude erfüllt die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2024) und erreicht den Effizienzhaus-40-Standard (KFWG EH40) mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG+). Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage sowie eine Geothermie-Wärmepumpe, die eine ressourcenschonende und zukunftsorientierte Energieversorgung ermöglichen. Diese Kombination eröffnet Ihnen - vorbehaltlich der jeweiligen Förderbedingungen - den Zugang zu zinsgünstigen KfW-Darlehen und attraktiven Förderprogrammen. Die energieeffiziente Bauweise trägt zudem langfristig zu niedrigen Betriebskosten bei. Kapitalanleger profitieren zusätzlich zur degressiven AfA von der Sonder-Afa für den Mietwohnungsbau und können damit attraktive steuerliche Vorteile nutzen. Besuchen Sie unsere Projektwebseite und entdecken Sie weiterführende Informationen wie den interaktiven Wohnungsfinder, sämtliche Grundrisse, Visualisierungen und einen Imagefilm: www.bleichstrasse-bielefeld.de

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rollläden - nicht EG - Fahrradkeller - Kelleraußeneingang - Photovoltaik - 3-fach-Verglasung - Video Gegensprechanlage - Energetischer Gebäudestandard Effizienzhaus-Stufe 40 EE gem. GEG - Klimafreundliches Wohngebäude mit dem Qualitätssiegel QNG+ - Geothermie-Wärmepumpe & Photovoltaik-Anlage - Komfortable Fußbodenheizung - Ansprechende Klinkerfassade mit abgesetzten Leichtmetallpaneelen - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores (nördlich ausgerichtete Fenster erhalten keinen Sonnenschutz) - Bezugsfertige Erstellung inklusive Malerarbeiten und Parkettböden - Gegensprechanlage mit Videoanlage - Aufzug – jedes Geschoss ist barrierefrei erreichbar - Kellergeschoss mit Kellerabteilen, Wasch- und Fahrradkeller, Stellflächen für Kinderwagen & Gehilfen sowie oberirdisch eine Einhausung für Mülltonnen und Lastenräder - Fast alle Einheiten verfügen über Terrassen mit Garten, Loggien oder große Dachterrassen (besonders attraktive Einheiten haben mehrere Außenbereiche) - Gemeinschaftliche Außenbereiche inkl. Spielplatz und Grünflächen - 16 PKW-Stellplätze sowie Besucherstellplätze - Erschließung über einen Privatweg

Die Wohnung A-1.2 befindet sich im 1. Obergeschoss und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Dank ihrer östlichen Ausrichtung profitieren Sie von angenehmer Morgensonne und einer freundlichen Wohnatmosphäre. Auf rund 55 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem offenen Wohngefühl. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein großzügiger Eindruck, da der Blick direkt bis zum eigenen Außenbereich reicht. Vom Eingangsflur, der fließend in den Wohn- und Essbereich übergeht, gelangen Sie in alle weiteren Räume der Wohnung. Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 20 m² bietet neben den üblichen Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank ausreichend Platz für die Einrichtung eines Homeoffice-Arbeitsplatzes. Das Badezimmer ist ebenso bequem vom Flur aus erreichbar und rundet das funktionale Wohnkonzept ab. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, der der Wohnung zugeordnet ist.